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Maison - 6 pièce(s) - 151.17m² - 4 chambre(s) à Le Mans

72000 Le Mans
151.17 m²
6 pièces
4 chambres
1 salle de bain
479 900 €
3 175 €/m²
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Description

Votre Agence ERA IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité, quartier Croix de Pierre, cette maison des années 30, de 151m² ayant bénéficié d'une rénovation intégrale et d'une jolie extension.

Ce bien coup de coeur alliant le charme de sa façade des années 30 aux prestations modernes a été pensé dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie aussi esthétique que fonctionnel.
Il ravira à n'en pas douter les familles en quête de calme et de praticité grâce à son emplacement privilégié.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée et son placard de rangement, un toilette, puis un séjour / cuisine de plus de 27m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Vient ensuite le salon de près de 35m² donnant sur le jardin. Les larges baies vitrées prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur et créent une atmosphère apaisante et raffinée.

Pour compléter ce niveau, vous trouverez une buanderie/chaufferie ainsi qu'une pièce de stockage ouvrant vers la rue, idéale pour le stockage de vélos...

A l'étage, se succèdent une suite parentale ainsi que 3 chambres et leur salle de bains, un toilette indépendant puis un espace de stockage.
Vous pourrez également laisser libre cours à vos envies quant à un grenier partiellement aménagé.

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Caractéristiques générales

Surface
151.17 m²
Nombre de pièces
6
Chambres
4
Salle de bain
1
Orientation
Ouest

Spécificités

Lumineux
Jardin
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
85
kWh/m².an
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
17
kg CO2e/m².an
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
08/07/2026
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Calme

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
479 900 € (honoraires inclus de 4,15%)
Prix du bien hors honoraires
460 000 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

MATTHIEU ROBERT IMMOBILIER
Siret : 91208797000014 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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