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Maison - 7 pièce(s) - 158m² - 5 chambre(s) à Champniers

16430 Champniers
158 m²
2 étages
7 pièces
5 chambres
2 salles de bain
202 000 €
1 278 €/m²
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Description

Venez découvrir cette maison familiale sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et surtout un ensemble de dépendances particulièrement intéréssant, le tout implanté sur une parcelle de 890 m2.
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier de nombreux espaces de stockages, d'atelier ou de stationnement ou encore développer un projet personnel.
La maison principale se compose au rez de chaussée, d'une verrière ouvrant sur une vaste entrée. Celle ci dessert une cuisine indépendante, un séjour salon traversant avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier attenant.
A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéals pour une famille nombreuse , recevoir des proches ou aménager certains espaces en bureau, dressing ou autre.
Les deux salles d'eaux de la maison permettent davantage de confort au quotidien.
Coté chauffage, le bien est équipé d'un chauffage central au fuel complété par une pompe à chaleur AIR/AIR et une cheminée ouverte.
Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage mais certaines sont encore en bois.
Le véritable atout : Les dépendances
Vous disposerez notamment de deux granges de presque 100 m2 chacune, d'un car port de 50 m2 et d'un pigeonnier.
La propriété s'organise autour d'une cour intérieure apportant du charme et permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards. Cette configuration est particulièrement appréciable pour une famille mais également pour des personnes ayant besoin de place pour des véhicules, du matériel, du bricolage ou du stockage.
L'assainissement individuel actuellement est non conforme mais il y a la possibilité de se raccorder au tout à l'égout. L'électricité est également à revoir et le système de chauffage devra être amélioré.
Des travaux sont à prévoir mais la maison offre un très beau potentiel. Une propriété rare par la quantité de ses dépendances…
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Caractéristiques générales

Surface
158 m²
Étages
2
Nombre de pièces
7
Chambres
5
Salles de bain
2
Orientation
Est · Ouest

Spécificités

Garage
Jardin
Parking

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
256
kWh/m².an
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
61
kg CO2e/m².an
F
G
Date de réalisation du DPE
26/08/2026
Chauffage
Individuel - Fioul
Année de construction
1896
État du bien
Travaux à prévoir

Localisation

16430 Champniers

Détails du prix

Prix de vente
202 000 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

ANOV'IMMO
17, rue Carnot
Siret : 93044466600018 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
13_15384

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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