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Maison - 4 pièce(s) - 105m² - 3 chambre(s) à La Guérinière

85680 La Guérinière
105 m²
4 pièces
3 chambres
2 salles de bain
362 250 €
3 450 €/m²
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Description

À seulement 180 mètres de l'océan, dans une petite rue particulièrement calme de La Guérinière, découvrez cette charmante ancienne ferme datant de 1930, offrant environ 105 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 491 m².
La maison séduit par son caractère, ses volumes et ses nombreux espaces extérieurs, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la mer.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangement, un agréable salon-séjour avec cheminée équipée d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée avec cellier attenant. Dans le prolongement, une véranda faisant office d'espace repas s'ouvre directement sur le jardin arrière, offrant une belle continuité entre la maison et les extérieurs.
Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace cellier/buanderie.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC.
À l'extérieur, la propriété offre de nombreux atouts :
espace paysager à l'avant permettant le stationnement,
jardin arrière clos et paysagé,
pergola, idéale pour profiter des beaux jours,
préau,
deux garages,
atelier, offrant de multiples possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage…
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Caractéristiques générales

Surface
105 m²
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2

Spécificités

Cachet
Garage
Jardin
Parking
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
313
kWh/m².an
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
11
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
17/03/2032
Année de construction
1930

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Calme

Localisation

85680 La Guérinière

Détails du prix

Prix de vente
362 250 € (honoraires inclus de 3,85%)
Prix du bien hors honoraires
348 317 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

UNE AGENCE A NOIRMOUTIER
Siret : 84787423700021 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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