En plein coeur de Saumur, découvrez ce charmant duplex de 89 m² alliant cachet, confort et emplacement privilégié. Situé au sein d'un immeuble en copropriété bénévole, ce bien saura séduire les amateurs de centre-ville et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie composée d'un espace salle à manger avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un salon offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, un palier avec rangements dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un agencement pratique et fonctionnel. Ce bien dispose également d'une cave privative avec chaudière récente ainsi que d'une possibilité de stationnement dans la cour, un véritable atout en centre-ville. Son emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, en fait une opportunité rare, parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Ref annonce : 843 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : E - 289 KWh/m²/akn Valeur gaz à effet de serre: E-55kg CO2/m²/an. Contact : Laforêt Doué-en-Anjou, Elise LEVY EI Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 447 827 171 Retrouvez toutes nos offres sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 155000 €. Honoraires de 5.81% à la charge de l'acquéreur. Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240€ TTC. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous. (5.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots (). Charges annuelles : 840.00 euros.