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Maison - 6 pièce(s) - 138m² - 3 chambre(s) à Ardon

45160 Ardon
138 m²
1 étage
6 pièces
3 chambres
2 salles de bain
462 800 €
3 354 €/m²
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Description

Imaginez un refuge préservé à deux pas du Golf de Limère. Dès le portail franchi, la magie opère : un parc majestueux de plus de 2 500 m2, peuplé de sapins centenaires et d'arbres nobles, déploie sous vos yeux un écran de verdure apaisant et totalement intime.
La maison s'ouvre généreusement sur cette nature bienveillante. Baigné de lumière grâce à son orientation plein Sud, le séjour s'anime autour du crépitement d'un feu dans la cheminée. Traversé par les rayons du soleil, il offre un spectacle permanent sur le jardin à travers une impressionnante baie vitrée, prolongée par une élégante véranda où les saisons se contemplent en toute sérénité.
À l'intérieur, chaque espace a été pensé pour le bien-être au quotidien :
Pièces principales :

Un séjour / Salon avec cheminée et baie vitrée panoramique

Une véranda pièce de vie complémentaire orientée Sud

Une cuisine indépendante donnant un accès direct au garage

3 Chambres…
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Caractéristiques générales

Surface
138 m²
Étages
1
Nombre de pièces
6
Chambres
3
Salles de bain
2
Orientation
Sud

Spécificités

Lumineux
Cave
Garage
Jardin
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
139
kWh/m².an
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
4
kg CO2e/m².an
B
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
08/04/2024
Année de construction
1974

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
0
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Vue panoramique
Calme

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
462 800 € (honoraires inclus de 4%)
Prix du bien hors honoraires
444 288 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

VendezVotreBien.com
39 rue Jean Jaurès
Siret : 51090980700032 - N° de carte professionnelle : CPI45012024000000005

A propos de cette annonce

Référence
43_NKVMA450000290

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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