Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires et Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 104 € • Rentabilité : 6,56% • Gestionnaire : CERISE Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CERISE), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et pratique : une pièce principale avec kitchenette, une salle de bains avec wc ainsi qu’un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence CERISE Carcassonne Sud est une résidence d'Affaires et Tourisme, idéalement située à Carcassonne, à seulement 10 minutes à pied de la Cité Médiévale, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 12 minutes en voiture de l’aéroport de Carcassonne, accessible depuis la gare et le centre-ville par la ligne de bus 2 et à proximité de l’autoroute A61, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : réception, petit-déjeuner, Wi-Fi gratuit, parking, laverie, piscine intérieure chauffée, hammam, climatisation, bagagerie et salles de réunion. La résidence se compose de 77 appartements répartis dans 2 bâtiments au sein d’un vaste espace vert paysagé. A propos du gestionnaire occupant : CERISE, marque du groupe EXHORE créé en 2007, exploite un réseau national d’hôtels et résidences et bénéficie d’une solide expérience dans la gestion d’établissements d’hébergement. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28475 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 334 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur