Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 343 € • Rentabilité : 4,51% • Gestionnaire : Pythagore Residences Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Pythagore Residences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, un séjour, un coin cuisine, une salle de bains avec wc ainsi qu'un rangement. À propos de la résidence : La résidence Pythagore Queuleu est une résidence Étudiante, idéalement située à Metz, à proximité du Technopole, du Campus scientifique Bridoux, de plusieurs écoles supérieures et des commerces. Elle accueille une clientèle étudiante et de jeunes actifs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 10 minutes de la gare, proche du centre-ville et du METTIS B accessible à 500 mètres, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : réception, Wi-Fi illimité, vidéosurveillance, contrôle d’accès, réception de colis, salle de fitness, laverie, parking à vélos et parking sécurisé. La copropriété est composée de 207 logements. A propos du gestionnaire occupant : Pythagore Residences est un gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes, implanté notamment à Metz, Paris, Courbevoie, L’Haÿ-les-Roses et Grenoble, avec une offre axée sur des logements meublés et des services adaptés. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28394 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 150 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur