CORPS DE FERME DE CARACTÈRE -137 m² HABITABLES - NOMBREUSES DÉPENDANCES PARC ARBORÉ DE 5 580 m², FORT POTENTIEL Situé sur la commune de Goutrens, dans un environnement calme, verdoyant et préservé, venez découvrir cet authentique corps de ferme offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un potentiel exceptionnel pour donner vie à différents projets. À seulement 8 minutes de Saint-Christophe-Vallon, 10 minutes de Rignac et de ses commodités, 20 minutes de l'aéroport de Rodez et 30 minutes de Rodez, cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée, alliant tranquillité et proximité des services. MAISON D'HABITATION d'environ 137 m² La maison principale propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un vaste séjour d'environ 33 m², ouvert sur la terrasse. - Une cuisine spacieuse d'environ 26 m², bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse. - Une salle de bains d'environ 6,30 m² avec WC. À l'étage : - Trois chambres d'environ 11 m² chacune. - Une quatrième chambre plus spacieuse d'environ 16,50 m². - Une seconde salle de bains d'environ 5,50 m² avec WC La maison dispose également d'une terrasse de 35 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Côté technique : - Chauffage central par chaudière fioul distribué par des radiateurs. - Isolation généreuse des combles. - Menuiseries majoritairement en double vitrage bois. - Trois éléments de menuiserie en simple vitrage restent à remplacer : les deux portes donnant sur la terrasse et une fenêtre du salon. - Raccordement au tout-à-l'égout. - Toitures révisées il y a environ un an sur l'ensemble des bâtiments. - Gros oeuvre en bon état. DES DÉPENDANCES AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS C'est l'un des grands atouts de cette propriété : ses nombreuses dépendances offrent un potentiel remarquable pour différents projets. Vous bénéficierez notamment de : - Un garage attenant à la maison de 37 m². - Deux caves de 15 m² et 20 m². - Une grange attenante d'environ 63 m². - Un atelier de 25 m². - Un garage supplémentaire de 56 m². - Une vaste grange d'environ 260 m² répartie sur deux niveaux. - Une seconde grange d'environ 130 m² également répartie sur deux niveaux. À cela s'ajoutent un authentique four à pain en très bon état ainsi qu'une petite dépendance de type séchoir à châtaignes (secadou), qui viennent renforcer le caractère et l'authenticité de l'ensemble. UN TERRAIN DE 5 580 m² La propriété s'étend sur un terrain plat de 5 580 m², entièrement clôturé et agrémenté d'un agréable parc arboré. Un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter du calme, de l'espace et de la nature. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Habitation familiale, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, activité artisanale, projet agricole ou encore investissement patrimonial : les volumes et la configuration de cette propriété ouvrent la porte à de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La possibilité d'une division des lots pourrait également permettre d'envisager une valorisation indépendante de certaines granges, sous réserve de faisabilité administrative. Un corps de ferme authentique, rare par ses volumes, ses dépendances, son environnement privilégié et sa situation au coeur d'un secteur touristique recherché. Un bien qui séduira aussi bien les amoureux de la pierre que les porteurs de projets à la recherche d'une propriété offrant de nombreuses perspectives d'évolution et de valorisation. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle disponible sur demande