À seulement 9 km du centre-ville de Thonon-les-Bains, dans le village recherché d’Orcier, découvrez cette maison mitoyenne offrant 81 m² habitables, de beaux volumes annexes et surtout un important potentiel d’aménagement de 105m2 dans les combles pré équipées.

Située dans un environnement particulièrement calme, avec une belle vue dégagée sur les montagnes, cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un acquéreur souhaitant personnaliser et valoriser son futur logement.

La partie actuellement habitable développe 81 m² et bénéficie d'une agréable grande terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.

Au niveau inférieur, la maison dispose notamment d’un double garage d’environ 35 m², d’une cave, d’un WC et d’une buanderie.

Les combles de 105 m² constituent un véritable atout. Une grande partie des travaux préparatoires est déjà réalisée :

Fenêtres et isolation des murs en attente d’être posées, gaines électriques en place, évacuations d’eau en place, arrivées d’eau prévues pour la future salle de bains et WC.

Il reste principalement à réaliser les cloisons et les finitions intérieures, permettant ainsi de concevoir un espace parfaitement adapté à vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau, salle de jeux, salle de sport ou tout autre projet selon vos envies et les autorisations nécessaires.

Parking extérieur assuré. Le chauffage est électrique et complété par un poêle, permettant de conjuguer confort et différentes possibilités de chauffage.

Vous profiterez du charme et du calme d’un environnement villageois tout en restant à proximité immédiate de Thonon-les-Bains, située à seulement 9 km.

La ligne de bus N permet également de rejoindre Thonon-les-Bains, un véritable avantage pour les déplacements quotidiens.

Une maison offrant un très beau potentiel d’évolution, dans un cadre paisible avec vue sur les montagnes. À découvrir rapidement !

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