IMMEUBLE DE RAPPORT EXCELLENTE RENTABILITÉ A 40MIN DU MANS Un investissement immobilier alliant locaux professionnels et habitation, au coeur d'un secteur attractif. NET IMMOBILIER vous propose de découvrir cet immeuble de rapport mixte situé à Arçonnay, au sein de la Communauté Urbaine d'Alençon. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, des services et des principaux axes de circulation, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer et diversifier son patrimoine. Construit en 2010 et bénéficiant d'un entretien régulier, cet immeuble développe une surface totale d'environ 260 m2 répartis sur deux niveaux, avec des espaces distincts permettant d'associer activité professionnelle et logement résidentiel. Sa conception fonctionnelle et la complémentarité de ses deux espaces constituent de véritables atouts pour une stratégie d'investissement patrimonial. Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel aménagé pour recevoir une activité tertiaire, médicale ou paramédicale. Son agencement comprend trois cabinets indépendants, une salle d'attente ainsi que plusieurs espaces annexes facilitant l'organisation quotidienne de l'activité. Les différents espaces ont été pensés pour offrir un cadre fonctionnel et agréable, adapté à l'accueil d'une clientèle ou d'une patientèle. Les sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite complètent cet ensemble et constituent un avantage supplémentaire pour de nombreuses activités professionnelles. Le premier étage est consacré à un appartement spacieux et bien agencé, offrant un cadre de vie confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, permettant de répondre aux besoins d'une famille. Une salle d'eau ainsi que des sanitaires séparés viennent compléter l'ensemble. À l'arrière du bâtiment, un jardinet apporte un agréable espace extérieur. Grâce à sa double vocation professionnelle et résidentielle, cet immeuble permet de diversifier les sources de revenus locatifs tout en limitant la dépendance à un seul type d'occupation. Avec un revenu locatif net annoncé de 36 930 EUR par an, ce bien présente des perspectives de rendement intéressantes pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier combinant surface, fonctionnalité et revenus. Son année de construction, ses volumes généreux et la séparation des espaces professionnels et résidentiels constituent des éléments favorables à une stratégie patrimoniale de long terme. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, cet ensemble mérite toute votre attention. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez NET IMMOBILIER et découvrez le potentiel de cet investissement à Arçonnay. Prix : 381.600 EUR. Prix hors honoraires : 360 000 EUR Honoraires TTC : 6% soit 21 600 EUR à la charge de l'acquéreur.