56870 Baden EXCLUSIVITE Située dans le quartier recherché du Guern, à 300 m du Golfe du Morbihan, cette maison de 2000 offre un cadre de vie calme et résidentiel. Les sentiers côtiers, les activités nautiques et les plages sont accessibles à pied ou à vélo, tandis que le bourg de Baden et ses commerces se trouvent à proximité (1.6 km)

Édifiée sur un terrain arboré de1614 m², la maison, orientée Sud, développe 150 m² habitables.

Elle se compose, au rez de chaussée, d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un espace buanderie et d'un double garage attenant de 35 m² avec grenier.

L'étage propose trois chambres, une salle de bains, un bureau et un WC.

La maison bénéficie d'un chauffage gaz (citerne enterrée), de menuiseries aluminium double vitrage et d'un assainissement individuel récemment raccordé au tout à l'égout (2024). Une terrasse exposée sud complète l'ensemble.

Ce bien offre une implantation privilégiée pour profiter du Golfe et de son environnement préservé.

Ses atouts: la plage à pied, habitable de suite, grand terrain et le calme !

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2314 euros et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Je vous propose ce bien au prix de 873 600.00 euros Honoraires d'agence de 33600.00 euros à charge acquéreur, soit 840 000.00 euros net vendeur. Votre proposition sera étudiée avec attention.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de ROMANS Anne-Elizabeth, au ou, par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de ROMANS Anne-Elizabeth, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J…