Lyon 2 – Rue du Plat – Au coeur de la presqu'île à deux pas de la place Bellecour, ce bel appartement de réception développe une surface de 188 m² et séduit par son charme et son potentiel d'aménagement. Situé en deuxième étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur, il bénéficie d'une implantation traversante avec des espaces partagés entre la calme rue du Plat et la cour intérieure. Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère réhaussé des attributs de l'ancien : boiseries, parquets d'Aremberg, cheminées, hauts plafonds et moulures. Cet appartement est aujourd'hui organisé autour d'une vaste entrée de plus de 23 m² qui dessert un premier salon ouvrant sur l'extérieur par un petit mais agréable balcon ainsi qu'une large salle à manger. Ces deux espaces généreux intègrent cheminée ancienne et rangements. Ces derniers se prolongent d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, et d'un espace de rangements avec des placards toute hauteur. Une salle de bains, une seconde salle d'eau, un cabinet de toilette et un mini grenier adossé à l'appartement complètent l'ensemble. Ce bien au cachet indéniable séduira les amateurs d'authenticité et de caractère en leur offrant à la fois potentiel et flexibilité d'aménagement. Vous recherchez un bien alliant élégance, charme de l'ancien, volumes et modularité en plein coeur de la presqu'île et de toutes ses commodités ? Venez découvrir cette adresse rare et recherchée conjuguant calme et confort pour une invitation à une vie citadine optimale. Contact : Philippe LEVACHER Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14 RCS 878 971 977 Référence annonce : PL-10842 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692