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Maison - 4 pièce(s) - 174.6m² - 3 chambre(s) à Limoux

11300 Limoux
174.6 m²
4 pièces
3 chambres
2 salles de bain
269 000 €
1 541 €/m²
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Description

À seulement quelques minutes à pied du centre de Limoux, cette belle maison de caractère d'environ 175 m² offre 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un jardin privatif avec piscine et un garage.

Faisant partie de l'ancienne gendarmerie de Limoux, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne. Son magnifique escalier en bois et son imposante arche en pierre, autrefois empruntée par les chevaux, témoignent de l'histoire du bâtiment et lui confèrent un caractère unique.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie particulièrement spacieuse et lumineuse s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse en bois grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine moderne, entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur.

Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie et un garage.

À l'étage, une troisième chambre, une salle d'eau et un bureau, actuellement aménagé en espace de jeux et de détente, complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin privatif offre un agréable espace pour profiter des beaux jours, avec une piscine, plusieurs terrasses et un salon d'été couvert, idéal pour se détendre ou recevoir famille et amis. Un pool house et un local technique pour la piscine complètent les aménagements.

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Caractéristiques générales

Surface
174.6 m²
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2

Spécificités

Lumineux
Cachet
Garage
Jardin
Piscine
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
127.2
kWh/m².an
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
22
kg CO2e/m².an
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
17/10/2025
État du bien
Entretenu

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
269 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

Occitanie Properties
1, Place Jean Aicard
Siret : 45024108800019 - N° de carte professionnelle : 0901 2016 000 003 760

A propos de cette annonce

Référence
NV078

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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