Maison de ville des années 1920 rénovée _180 m² 4 chambres _Parc Sainte-Marie, Nancy. Visite virtuelle disponible sur demande. Certaines maisons se visitent. D'autres donnent immédiatement envie d'y vivre. Une maison qui se vit toute l'année L'été, après quelques instants à Nancy Thermal, la journée se prolonge naturellement sur la terrasse, sous le cyprès, à l'abri des regards. Exposée sud-ouest, elle devient un lieu privilégié pour les repas en plein air et les longues soirées d'été. Le centre-ville est accessible à pied, ou facilement en tram pour rentrer en toute simplicité. Lors des journées les plus chaudes, la pompe à chaleur réversible apporte un confort particulièrement appréciable dans la suite parentale. L'hiver, l'atmosphère change. Le poêle à pellets installé dans l'ancienne cheminée réchauffe la généreuse pièce de vie de 52 m², et le séjour devient naturellement le coeur de la maison, autour duquel la vie familiale se retrouve. Aux beaux jours, la terrasse. En hiver, la chaleur du poêle. Une maison pensée pour être agréable à vivre en toute saison, où le charme de l'ancien se mêle naturellement au confort contemporain. Une rénovation pensée dans les moindres détails L'ancien n'a pas été effacé : parquet massif, cheminée d'époque et proportions généreuses ont été conservés, associés à des aménagements contemporains. Les meubles sur mesure, conçus pour chaque pièce, intègrent les rangements sans entamer la sensation d'espace. Chaque espace a été réfléchi pour être confortable au quotidien. Les principaux travaux ont déjà été réalisés. Rez-de-chaussée _ le coeur de la maison Une pièce de vie de 52 m², ouverte et lumineuse : parquet massif, poêle à pellets installé dans la cheminée d'époque, meuble sur mesure intégré. La cuisine, entièrement équipée, ouvre directement sur la terrasse. La terrasse _ 70 m², sud-ouest Arborée, protégée des regards, orientée pour les fins de journée. Aux beaux jours, c'est une pièce de plus. Un accès direct sur la ruelle arrière : les vélos ne traversent pas la maison. Premier étage Trois chambres : 11 m², 13 m², et 17 m² avec dressing de 3 m². Salle de bains avec meuble double vasque et parquet. Placard de rangement sur le premier demi palier. Sur le second, un WC japonais _le genre de détail qu'on ne cherche pas en visitant, et qui manque ensuite partout ailleurs. Deuxième étage _ la suite parentale, 37 m² Un étage entier, à l'écart du reste de la maison. Quatre velux et deux fenêtres, douche à l'italienne, meubles conçus pour la pièce, dressing indépendant de 9 m². Sous-sol complet, avec fenêtres Buanderie/chaufferie avec point d'eau, cave et rangements, et une pièce de 33 m² au sol carrelé : salle de sport, atelier, espace musical, ce que vous voudrez. Énergie et équipements Poêle à pellets, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation installée en 2018, pompe à chaleur réversible. Double vitrage PVC sur l'ensemble des fenêtres. Ventilation entièrement revue en 2022. DPE classé C _ coût énergétique annuel estimé à 2 500 € pour une famille de quatre personnes, à titre indicatif. Une place de parking sécurisée, dans la copropriété juste en face de la maison, complète l'ensemble. Charme de l'ancien, rénovation de qualité, volumes généreux, extérieur intimiste, suite parentale, sous-sol aménagé et stationnement sécurisé : cette maison réunit de nombreux atouts rarement réunis dans le quartier. Située dans le secteur prisé du Parc Sainte-Marie, elle permet de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités, transports et services. Une maison coup de coeur, entièrement rénovée et prête à vivre, qui saura séduire les familles à la recherche d'un bien de caractère, chaleureux et de qualité. Je serai ravi de vous accompagner pour visiter cette maison. Contactez moi au O6 99 6O 71 64. Olivier MARQUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 992 534 - NANCY.