Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 151 € • Rentabilité : 6,44 % • Gestionnaire : Appart'City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 4eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une pièce principale faisant office de chambre et de séjour, une kitchenette, une salle de bains avec WC ainsi que des espaces de rangement pratiques. À propos de la résidence : La résidence Appart'City Classic Limoges est une résidence d'Affaires 3 étoiles, idéalement située à Limoges, au 3 rue Chaudron, à proximité des commerces, du centre-ville historique et des bords de Vienne. Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à seulement 5 minutes en voiture de la gare de Limoges-Bénédictins et du centre-ville, à proximité immédiate de l'autoroute A20 et à environ 8 km de l'aéroport de Limoges-Bellegarde, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner buffet, petite restauration, connexion Wi-Fi, laverie, parking et hébergements équipés. La résidence bénéficie également du label environnemental Clef Verte. A propos du gestionnaire occupant : Appart'City, filiale d'UXCO Group, est le leader français de l'appart-hôtel avec 93 établissements et 11 500 appartements en France, Belgique et Suisse, reconnu pour son expertise hôtelière. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28807 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 236 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur