Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente :

Idéalement située dans le quartier recherché CAUDERAN-PRIMROSE aux portes Bordeaux Saint-Seurin, près de l'avenue du Jeu de Paume, à proximité des établissements scolaires renommés, de la Villa Primrose et quelques minutes à pied du BUS EXPRESS G,

Cette MAISON EN PIERRE ayant été intégralement RENOVEE en 2022, avec toutes les GARANTIES DECENNALES, offre des prestations haut-de-gamme et des matériaux de qualité fusionnant le charme de la PIERRE BORDELAISE à une ARCHITECTURE MODERNE

D'une surface habitable de 106m2 (110m2 au sol), répartie sur 3 niveaux, elle comprend :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec un espace pour ranger votre VELO, DEUX BELLES CHAAMBRES LUMINEUSES aux beaux volumes donnant sur des espaces extérieurs, dont l'une avec un point d'eau privatif, une salle de bains familiale, des WC séparés et une buanderie avec un espace DRESSING;

- Au premier étage : une magnifique PIECE DE RECEPTION d'environ 40m2 TRAVERSANTE et BAIGNEE DE LUMIERE avec une double hauteur culminant à 3,8m, donnant directement sur la TERRASSE EXTERIEURE pour déjeuner dehors SANS VIS-A-VIS et une cuisine haut-de-gamme entièrement aménagée et équipée, avec un ILOT DINATOIRE pour 6 personnes et de nombreux rangements;

- Au dernier étage CLIMATISE, une SUITE PARENTALE de près de 20m2 avec une grande salle d'eau et des WC séparés

Un PLACE DE PARKING privative peut être acquise en complément du bien.

Au sein d'une magnifique chartreuse en pierre, maison individuelle séparée dans une petite copropriété SECURISEE de 5 lots.

Charges de copropriété 113EUR/mois.

Les ATOUTS majeurs de ce bien seront :

- la localisation…