Située dans un quartier calme et très agréable de La Verpillière, cette maison mitoyenne d'un côté construite en 1984 offre une superficie de 80 m² sur une parcelle close, arborée et piscinable de 286 m². Bénéficiant d'une exposition plein Sud, le bien profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa localisation est idéale pour simplifier votre quotidien : vous accédez facilement aux commerces, aux services et aux établissements scolaires reconnus de la commune (notamment le groupe scolaire Sainte-Marie). Côté déplacements, la gare TER de La Verpillière permet de rejoindre Lyon en moins de 20 minutes, complétée par un accès rapide à l'autoroute A43 et la proximité du bassin d'emplois de la zone d'activité de Chesnes. Un projet sur-mesure : repensez entièrement vos espaces. Proposé à rénover, ce bien représente une opportunité idéale pour concrétiser vos envies d'aménagement ou réaliser un investissement pérenne. Au rez-de-chaussée, la disposition actuelle offre une belle modularité : vous avez notamment la possibilité technique de réunir la cuisine et le séjour pour créer une grande pièce de vie traversante et conviviale d'environ 35 m², s'ouvrant directement sur la terrasse couverte et le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de tailles très équilibrées et d'une salle d'eau. Côté extérieurs, vous bénéficiez d'une terrasse de 16 m², d'un atelier et d'un espace de stockage indépendant, ainsi que d'un emplacement de stationnement privatif sur la parcelle. Caractéristiques clés :Surface habitable : 80 m², Terrain : 286 m² piscinable avec terrasse couverte Configuration : 4 pièces dont 3 chambres à l'étage État : À rénover - DPE : Non soumis Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON RCS : 823 939 236 Référence annonce : GS-11159 Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 400 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.