CENTRE-VILLE – QUARTIER CATHÉDRALE Au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, aux faibles charges, découvrez ce superbe appartement de type 4, entièrement rénové en 2017 par un cabinet d'architecture renommé. Une rénovation soignée, des prestations de qualité et de nombreux aménagements sur mesure confèrent à ce bien un caractère unique. Surface utile de 118.52m² et 88.80m² habitables L'appartement offre un vaste salon-séjour, baigné de lumière, bénéficiant de beaux volumes, d'une agréable hauteur sous plafond et de magnifiques vues dégagées sur le square de la Psalette. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Un espace bureau réalisé sur mesure complète cet ensemble. La distribution sur plusieurs niveaux participe au charme et à l'originalité du lieu : – un espace bibliothèque / TV pouvant également accueillir un bureau ; – deux chambres ; – une salle d'eau moderne ; – une chambre au dernier niveau, avec poutres apparentes et vues remarquables. Atout supplémentaire : l'appartement bénéficie d'un double accès, permettant d'envisager une division partielle des espaces. Cette configuration offre notamment la possibilité, selon les besoins, de créer une partie indépendante destinée à la location court séjour, tout en conservant une habitation principale confortable. De nombreux rangements et aménagements sur mesure viennent parfaire l'ensemble. Calme, lumière, volumes, vues dégagées et modularité caractérisent cet appartement situé à une adresse particulièrement recherchée du centre-ville. Une cave en rez-de-chaussée, pratique notamment pour le rangement des vélos, complète le bien. Un bien rare, offrant à la fois cachet, qualité de vie et potentiel locatif. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.