Appartement T2 lumineux avec ascenseur – 42 m² à Grenoble centre-ville Idéalement situé en plein centre-ville de Grenoble, cet appartement de 42 m² vous séduira par sa luminosité grâce à son exposition ouest. Situé au 1er étage d'un immeuble desservi par ascenseur (sur 8 étages), il offre un cadre de vie pratique et accessible, à deux pas de toutes les commodités. Le bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle de bain entièrement rénovée, apportant un confort immédiat à ce niveau. Un rafraîchissement est à prévoir sur le reste de l'appartement pour lui donner un tout nouveau cachet selon vos goûts. La copropriété est propre et bien entretenue. Emplacement recherché en centre-ville : un bien à fort potentiel locatif, tout aussi adapté à une résidence principale. Côté équipements : menuiseries simple vitrage (devis pour passage en double vitrage disponible sur demande), chauffage individuel gaz, pompe à chaleur réversible air/air. Cuisine équipée. Un bien pratique, bien situé en coeur de ville et desservi par ascenseur, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, à visiter sans tarder. Prix : 85 000 € € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À propos de la copropriété : Nombre de lots :13 Charges annuelles : 844 €/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 DPE : E (258 kWhEP/m².an) / GES : D ( 45 kg CO?/m².an) Énergie finale : 224 kWhEF/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1189 € et 1609 € Contactez-moi pour plus d'informations... Mattéo Gilmore, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 993 445 972, . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1189.00 € et 1609.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TRENTA IMMOBILIER : Matteo GILMORE Agent commercial (Entreprise individuelle)