Magnifique cottage familial avec piscine & dépendance – Entre Paris et Rouen (242 m²) Coup de coeur assuré pour cette grande maison familiale entièrement refaite à neuf, nichée dans un environnement calme et privilégié. Idéalement située à seulement 1 heure de Paris et à 1 heure des plages normandes (Honfleur), cette propriété offre un cadre de vie rare, parfait pour installer votre famille et recevoir vos amis. ? Les Prestations Intérieures Surface habitable : 242 m² baignés de lumière, aux volumes généreux. Espaces de vie chaleureux : Un premier salon cosy doté d'une cheminée. Un second salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés pour de longues soirées d'hiver au coin du feu. Cuisine et réception : Une grande cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste salle à manger lumineuse. Fonctionnalité : Deux entrées indépendantes avec espaces de dégagement et de rangement. Espace nuit (à l'étage) : 4 grandes chambres avec de nombreux rangements intégrés, 2 WC, une salle de bains et 2 salles d'eau. Télétravail : Un bureau fermé situé au rez-de-chaussée, idéal pour travailler au calme. ? Dépendance & Potentiel d'Aménagement Dépendance d'environ 150 m² : Rez-de-chaussée : 3 garages fermés. Étage : Un vaste plateau à aménager selon vos besoins (gîte, studio d'invités, atelier d'artiste ou espace professionnel). ? Les Extérieurs & Loisirs Parc : Un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m². Détente et convivialité : Une piscine chauffée et sécurisée pour profiter pleinement des beaux jours. Un terrain de pétanque pour partager d'inoubliables moments entre amis. Un havre de paix alliant charme, confort moderne, potentiel d'extension et art de vivre normand. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Stéphanie Nielsen — Nidéal Immobilier ? ? Prix : 599 000 € honoraire inclus à charge Vendeur DPE : B / GES A Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Stéphanie NIELSEN Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 95251475000019. Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Stéphanie NIELSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952514750 RCP 64579032