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Appartement - 3 pièce(s) - 68.31m² - 2 chambre(s) à Angers

49000 ANGERS Angers
68.31 m²
1er étage
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain
258 260 €
3 781 €/m²
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Description

ANGERS GARE / LAFAYETTE - UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Au coeur d'Angers, à proximité directe de la Gare TGV Saint-Laud et de la très recherchée place Lafayette, découvrez cet appartement traversant de plus de 68 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble des années 50. Un bien qui allie charme de l'ancien, beaux volumes et praticité au quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie exposée sud-est, lumineuse grâce à ses ouvertures et prolongée par un balcon. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace.

Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie. Des WC indépendants viennent compléter l'ensemble.

Pour davantage de confort et de rangement, l'appartement dispose également de plusieurs annexes :
- Une cave privative en sous-sol
- Un grenier privatif
- Un local à vélos commun…
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Caractéristiques générales

Surface
68.31 m²
Étage
1er
Nombre de pièces
3
Chambres
2
Salle de bain
1
Orientation
Sud · Est

Spécificités

Balcon
Lumineux
Cave
Ascenseur

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
320
kWh/m².an
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
60
kg CO2e/m².an
F
G
Date de réalisation du DPE
04/05/2026
État du bien
Entretenu

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
78
Charges de copropriété
2 657 € / an
Procédures syndicales en cours
Oui

Environnement

Calme

Localisation

49000 ANGERS Angers

Détails du prix

Prix de vente
258 260 € (honoraires inclus de 5,52%)
Prix du bien hors honoraires
244 000 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

A B I F A
Siret : 53536511800012 - N° de carte professionnelle : CPI 4901 2017 000 019 363

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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