À deux pas de la place Dupuy, au dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement en duplex de 114 m² au sol, dont 99 m² Carrez, cultive un équilibre rare entre élégance, lumière et vie en plein air. Dès l'entrée, la pièce de vie de 44 m² donne le ton. Baignée de lumière grâce à une large baie vitrée exposée plein sud, elle offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au coeur du séjour, une cheminée fonctionnelle vient renforcer cette sensation de confort et crée, à la tombée du jour, une ambiance particulièrement cosy. La cuisine entièrement équipée fait face au séjour et s'intègre naturellement à cet espace pensé pour vivre et recevoir. Ce premier niveau accueille également une chambre avec sa salle d'eau et ses rangements. À l'étage, une mezzanine de 12 m² prend une toute autre dimension. Véritable pièce supplémentaire, elle se prête naturellement à l'aménagement d'un bureau, d'une bibliothèque ou d'un espace de lecture. Elle dessert également une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain. Puis vient la pièce maîtresse de cet appartement. Accessible depuis le dernier niveau, une authentique terrasse tropézienne de 23 m² ouvre une parenthèse rare en plein coeur de Toulouse. Un espace à investir au fil des saisons, pour un déjeuner au soleil, un moment de détente ou une soirée entre amis. L'adresse, la rénovation, la cheminée et cette terrasse intimiste composent un lieu de vie singulier, à quelques pas de l'animation de la place Dupuy et du centre-ville. Une place de parking complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 5 lots Charges annuelles : 2200 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1160 Et 1640 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)