Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’Affaires et de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 649 € • Rentabilité : 5,53 % • Gestionnaire : Néméa Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Néméa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement studio situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et pratique : un séjour avec kitchenette ainsi qu’une salle de bain avec wc. À propos de la résidence : La résidence Nemea Appart'Hotel Quai Victor Tours Centre est une résidence d’Affaires et de Tourisme, idéalement située à Tours, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et du Centre International de Congrès Vinci. Elle accueille une clientèle d’affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 100 mètres de la gare de Tours et à 6 km de l’aéroport Tours-Val de Loire, proche des transports et du centre-ville, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : piscine intérieure chauffée, salle de sport, Wi-Fi, laverie, bagagerie, local à vélos, ascenseur et petit-déjeuner buffet. A propos du gestionnaire occupant : Néméa, fondé en 1994, est un acteur majeur des résidences de services en France, figurant parmi les principaux opérateurs français avec plus de 90 résidences développées. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28217 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 377 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur