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Maison - 4 pièce(s) - 86.31m² - 3 chambre(s) à La Gaude

06610 La Gaude
86.31 m²
4 pièces
3 chambres
458 400 €
5 311 €/m²
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Description

Dans le secteur très recherché de La Baronne, découvrez cette agréable maison 4 pièces de 86 m² habitables (138 m² utiles), entièrement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Vous serez séduits par son séjour lumineux avec cheminée, sa cuisine moderne équipée ouverte par une élégante verrière, ainsi que ses 3 chambres confortables, dont une avec balcon et vue dégagée.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse conviviale, d'un jardin facile à entretenir, d'un garage fermé et d'un stationnement privatif.

Son véritable atout ? Des panneaux photovoltaïques avec un contrat EDF avantageux jusqu'en 2031, permettant de percevoir environ 2 000 € de revenus annuels.

Pour vous permettre de vous projeter encore plus facilement, nous avons réalisé plusieurs projections d'aménagement (home staging virtuel), notamment de la cuisine du séjour et des espaces extérieurs (terrasses et jardin). Elles mettent en valeur tout le potentiel et les possibilités d'embellissement de cette maison.

Climatisation réversible
Double vitrage…
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Caractéristiques générales

Surface
86.31 m²
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Orientation
Ouest

Spécificités

Balcon
Lumineux
Garage
Jardin
Parking
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
104
kWh/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
7
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
08/07/2026
Chauffage
Individuel - Électricité
État du bien
Entretenu

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
22
Charges de copropriété
90 € / an
Procédures syndicales en cours
Non renseigné

Environnement

Vue dégagée
Calme

Localisation

06610 La Gaude

Détails du prix

Prix de vente
458 400 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

LE CEDRE IMMO
4, Rue de L'est
Siret : 88854822900010 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
87177043D

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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