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Maison - 4 pièce(s) - 164.07m² - 2 chambre(s) à Saint-Georges-d'Oléron

17190 Saint-Georges-d'Oléron
164.07 m²
4 pièces
2 chambres
1 salle de bain
1 055 000 €
6 430 €/m²
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Description

SITUATION EXCEPTIONNELLE - Propriété avec vue sur l'océan et Fort Boyard

Dans un environnement privilégié de l'Île d'Oléron, cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle et panoramique sur l'océan. Entourée par son jardin paysagé de plus de 2200 m2, cette maison et ses nombreuses terrasses offrent une vie à 360 degrés sans vis à vis.

La maison baignée de lumière séduit par ses volumes et ses matériaux de grande qualité.
Elle se compose en rez-de-jardin d'une pièce de vie traversante avec salle à manger et salon entourée de terrasses permettant de profiter à chaque instant de la journée d'un espace extérieur agréable. Une cuisine séparée, une salle de douche et un wc séparé complète cet étage.

Au premier étage, une première suite se compose d'une chambre avec balcon vue sur mer, une salle de bain et wc et un bureau ouvert pouvant être transformé en troisième chambre. L'autre suite offre quant à elle se compose une chambre avec balcon vue sur mer, une salle d'eau avec wc.

La propriété est complétée par un studio indépendant avec cuisine, salle de douche et wc pouvant servir de maison d'amis ou aisément être loué de manière saisonnière.
Un garage motorisé, une cave et un atelier.

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Caractéristiques générales

Surface
164.07 m²
Nombre de pièces
4
Chambres
2
Salle de bain
1

Spécificités

Balcon
Lumineux
Cave
Garage
Jardin
Parking
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
227
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
8
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
08/07/2026
Année de construction
1955
État du bien
Entretenu

Environnement

Vue panoramique

Localisation

17190 Saint-Georges-d'Oléron

Détails du prix

Prix de vente
1 055 000 € (honoraires inclus de 4,74%)
Prix du bien hors honoraires
1 004 953 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

Agence.immo
8 RUE HONORE DE BALZAC
Siret : 79346699600014 - N° de carte professionnelle : CPI37012018000027034

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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