Le Cabinet BR Immobilier vous présente, aux portes de Paris, cet appartement de 3 pièces de 63,42 m2 loi Carrez, composé d'un séjour et de DEUX CHAMBRES, bénéficiant d'une exceptionnelle TERRASSE-JARDIN DE 86,11 M2.

En retenant 25 % de la superficie de la terrasse, le bien développe une surface pondérée d'environ 85 m2, la surface privative officielle restant de 63,42 m2 loi Carrez.

Situé au 2e étage avec ASCENSEUR d'une résidence récente de 2018 et bénéficiant encore d'une GARANTIE pendant 2 ans, il comprend une entrée, une agréable pièce de vie de 26,12 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, DEUX CHAMBRES de 12,27 m2 et 9,08 m2, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Accessible directement depuis le séjour, la terrasse constitue le véritable atout du bien. Sa superficie exceptionnelle permet d'aménager plusieurs espaces complémentaires : coin repas, salon extérieur, espace détente, aire de jeux ou environnement végétalisé.

L'appartement est en bon état général, lumineux et bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle. Il est vendu LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.

Une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE EN SOUS-SOL en sus du prix complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos et poussettes.

Situé dans le secteur du PETIT-IVRY, à proximité de PARIS 13E, du MÉTRO LIGNE 7, du TRAMWAY T9, des commerces et des écoles.

Un bien rare sur le secteur réunissant DEUX CHAMBRES, UN EXTÉRIEUR DE 86 M2, UN PARKING en supplement, UN ASCENSEUR et une excellente performance énergétique classée DPE C.

Prix : 449 000 EUR honoraires inclus.

Charges de copropriété : 2 951,76 EUR par an, soit environ 246 EUR par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le fonds travaux ALUR.

Taxe foncière 2025 : 2 069 EUR.

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété composée de 49 lots principaux et de 30 lots secondaires…