Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 975 € • Rentabilité : 6,43 % • Gestionnaire : Oui Seniors (Zenitude) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce aux amortissements, sous réserve de votre situation fiscale. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Oui Seniors - Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Les Girandières de Meaux est une résidence Seniors, idéalement située à Meaux, au 31 rue du Maréchal de Luxembourg, à proximité du centre-ville, des commerces, de la cathédrale et des bords de Marne. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à proximité de la gare SNCF de Meaux, des transports en commun et des principaux commerces du centre-ville constitue un atout majeur. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration sur place, personnel qualifié présent 24h/24, espace fitness, salon de convivialité, bibliothèque, animations régulières, Wi-Fi, jardin et parking. La résidence comprend 75 appartements adaptés aux besoins des seniors. A propos du gestionnaire occupant : Oui Seniors, enseigne du groupe Zenitude, exploite plus de 50 résidences seniors en France et bénéficie d'une expertise reconnue dans l'hébergement avec services et l'accompagnement des résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28761 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 154 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur