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Appartement - 4 pièce(s) - 81m² - 2 chambre(s) à Angers

49000 Angers
81 m²
Rez-de-chaussée
4 pièces
2 chambres
243 800 €
3 010 €/m²
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Description

Dans une petite copropriété de seulement 3 lots, au sein d'un quartier en plein développement, découvrez ce bel appartement en rez-de-jardin entièrement rénové.
Une pièce de vie lumineuse, exposée Sud / Sud-Ouest, offrant un ensoleillement généreux toute la journée.
La cuisine aménagée vous laisse le choix de l'équipement selon vos envies et vos besoins.
Le bien se compose de 2 chambres et d'un bureau, offrant une belle flexibilité d'usage : espace supplémentaire, chambre d'appoint ou véritable pièce de travail au calme.
Un cellier indépendant sur le palier complète ce logement en apportant un espace de rangement précieux, séparé de l'appartement.
Point fort à souligner : ce bien à usage d'habitation offre également la possibilité d'y installer un cabinet médical.
Un appartement rénové avec soin, au calme, dans une copropriété à taille humaine, à saisir dans un secteur promis à une belle valorisation. Images retouchées / générée par I.A - Suggestion d'aménagement non contractuelle. Mandat n° 3433FM (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 600 euros.

Caractéristiques générales

Surface
81 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre de pièces
4
Chambres
2
Orientation
Sud · Ouest

Spécificités

Lumineux
Jardin
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
206
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
8
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
29/06/2026
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
6
Charges de copropriété
600 € / an
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Calme

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
243 800 € (honoraires inclus de 5,66%)
Prix du bien hors honoraires
230 000 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER
Siret : 41470998000018 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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