RENNES SAINT-HÉLIER / GARE APPARTEMENT 105 m² 3 CHAMBRES + ESPACE TÉLÉTRAVAIL GARAGE 35 m² 450 000 FAI UN BIEN RARE AU CUR DE SAINT-HÉLIER Appartement rénové avec goût beaux volumes nombreux rangements sur mesure espace télétravail indépendant garage de plus de 35 m² Au cur du très recherché quartier Saint-Hélier, à proximité immédiate de la gare de Rennes, venez découvrir cet appartement rénové avec goût d'environ 105 m² Carrez, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la qualité des aménagements, avec des espaces ouverts mais parfaitement définis. La pièce de vie se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger puis d'un agréable séjour agrémenté d'une bibliothèque réalisée sur mesure. L'appartement bénéficie également de nombreux placards et rangements sur mesure, pensés pour optimiser chaque espace. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE L'appartement propose : Une suite parentale avec grand placard et salle d'eau privative Deux chambres supplémentaires Une seconde salle d'eau Un WC séparé Une buanderie La surface au sol approche les 110 m², offrant une belle sensation d'espace. UN VÉRITABLE PLUS : L'ESPACE TÉLÉTRAVAIL INDÉPENDANT Atout particulièrement recherché aujourd'hui : un ancien studio de 11,68 m², réaménagé en espace de télétravail indépendant de l'appartement. Idéal pour exercer une activité professionnelle à domicile, recevoir des clients, aménager un bureau confortable ou simplement disposer d'un espace séparé du logement principal. UN GARAGE EXCEPTIONNEL À SAINT-HÉLIER Autre avantage rare dans le quartier : un garage de plus de 35 m². Sa superficie permet non seulement de stationner un véhicule, mais également d'envisager un atelier, du stockage ou différents aménagements selon vos besoins. LES ATOUTS Quartier Saint-Hélier / Gare Appartement rénové avec goût Environ 105 m² Carrez 3 chambres Espace télétravail indépendant de 11,68 m² Suite parentale avec salle d'eau privative Nombreux rangements sur mesure Cuisine aménagée et équipée Bibliothèque sur mesure Buanderie Garage de plus de 35 m² Surface au sol proche de 110 m² Copropriété intimiste Un appartement rare sur le marché rennais, réunissant des critères particulièrement recherchés : emplacement privilégié à Saint-Hélier, beaux volumes, rénovation soignée, espace professionnel indépendant et garage de grande superficie. Un véritable coup de cur à découvrir rapidement ! Nombre de lots de copropriété: 8 dont 4 d'habitation. Charges annuelles : 1531.59 CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf: 2913BC-PG *Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER RENNES 27 rue Saint-Hélier: . Au prix de 450.000 FAI dont 4.65% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 430.000.