EXCLUSIVITE

À proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire (3 et 5 min à pied), du Lycée international et du Tram 13 (9 min à pied), ainsi que des axes N13 et A14 (5 min en voiture), Dans un secteur recherché et préservé, cette élégante maison de 215 m² habitables s'ouvre sur un jardin arboré de 722 m², calme et sans vis-à-vis :

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec carreaux de ciment et parquet ancien, une cuisine indépendante triple exposition, une chambre de 17 m² avec salle d'eau et une vaste réception de 40 m² avec cheminée et accès terrasse.

Le rez-de-jardin propose une chambre ou atelier de 40 m² avec terrasse privée, pouvant devenir suite ou bureau indépendant grâce à son accès extérieur.

Le premier étage distribue trois chambres de 11, 12 et 16 m² ainsi qu'une salle de bains.

Le dernier niveau offre une grande chambre de 23 m² au sol avec rangements, un bureau et une salle de jeux mansardée.

Le sous-sol dispose d'une chaufferie, d'une cave et de deux pièces de rangement.

Le jardin paysager permet deux stationnements avec borne électrique.

Environnement calme et verdoyant, proche des écoles et des commodités, accès tram, climatisation partiel, toit refait à neuf en 2026 avec garantie décennale, beau volume extérieur.

Prix incluant 3.68 % d'honoraires charge acquéreur

(1 360 000 Euros Honoraires Exclus) (3.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)