BORDEAUX - PEY-BERLAND / SAINT-PROJET - TRAM B - ESPACE COMMERCIAL - OU RÉSIDENCE PRINCIPALE DE 132 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ & MEUBLÉ HAUT DE GAMME - 3 CHAMBRES - INVESTISSEMENT LOCATIF EN MEUBLÉ DE TOURISME.

À seulement 200 mètres du Tram B - Hôtel de Ville et de la Place Pey-Berland, HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS vous propose, au 1er étage d'une petite copropriété bordelaise entièrement restaurée, ce magnifique espace de 132 m².

Entièrement rénové avec soin et meublé avec des prestations haut de gamme, le bien bénéficie d'un aménagement particulièrement qualitatif et immédiatement exploitable.

Il se compose notamment de 3 chambres, d'un très bel espace de vie conservant de très belles prestations anciennes avec une cuisine équipée, prolongé par un balcon filant de 5,50 m².

Climatisé, fonctionnel et parfaitement aménagé, cet ensemble offre un cadre exceptionnel en plein coeur historique de Bordeaux, dans une rue piétonne, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt du centre-ville.

- GESTION LOCATIVE EN PLACE OU LIBRE D'OCCUPATION - PRÊT À EXPLOITER

Le lot étant actuellement cadastré en Commerce-Bureau, il se prête à une stratégie d'exploitation en location meublée de tourisme.

- Potentiel de revenus locatifs nets estimé entre 40 000 et 45 000 € / an, selon le niveau d'occupation et la stratégie d'exploitation. Chiffre d'affaire total estimé d'environ 90 000 € / an.

- POSSIBILITÉ d'en faire une Résidence Principale !!!

LES +…