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Maison - 5 pièce(s) - 119m² - 3 chambre(s) à Limoges

87100 Limoges
119 m²
0 étages
5 pièces
3 chambres
2 salles de bain
270 300 €
2 271 €/m²
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Description

Le confort d'une maison familiale, la proximité immédiate des commodités et un environnement calme : un bien rare à découvrir sans tarder !
Située dans un quartier résidentiel paisible de Limoges, cette belle maison de plain-pied entièrement climatisée bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 5 minutes de l'autoroute A20 Nord, vous rejoignez facilement vos principaux axes de déplacement. Les commerces, le Carrefour Paguenaud, les écoles, le collège Guy de Maupassant ainsi que la ligne 2 (accès rapide au centre-ville et au lycée Gay-Lussac) sont accessibles à pied. Le futur passage de la ligne BHNS viendra encore renforcer l'attractivité de ce secteur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 48 m2, baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse. Cet espace convivial est équipé d'une climatisation réversible et offre une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, séduira les amateurs de convivialité et de fonctionnalité.
Côté nuit
La maison propose :

Trois belles chambres avec de grands placards intégrés, dont une chambre climatisée.
Une salle de bains familiale comprenant une baignoire, une douche, une double vasque et un placard de rangement.
Une seconde salle d'eau avec baignoire, lavabo et WC.
Un WC indépendant.
Une buanderie équipée d'un évier…
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Caractéristiques générales

Surface
119 m²
Étages
0
Nombre de pièces
5
Chambres
3
Salles de bain
2
Orientation
Sud

Spécificités

Lumineux
Garage
Parking
Piscine
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
111
kWh/m².an
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
16
kg CO2e/m².an
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
10/07/2025
Chauffage
Individuel - Gaz
Année de construction
1992
État du bien
Entretenu

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
0
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Calme

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
270 300 € (honoraires inclus de 6%)
Prix du bien hors honoraires
254 082 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

VARENNES Audrey
Siret : - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
3_VAVMA50000209

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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