33300 - BORDEAUX - CHARTRONS. Grande maison de famille offrant 210 m2 de surface au sol, complétée par un jardin et une terrasse baignés de lumière.. Idéalement située au coeur du quartier des CHARTRONS, à proximité immédiate du JARDIN PUBLIC et des commerces, cette belle MAISON EN PIERRE séduit par son charme et ses beaux volumes. Parfaitement adaptée à une VIE DE FAMILLE, Dès l'entrée, un hall accueillant mène à une spectaculaire PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE DE 90 M². Baigné de lumière grâce à de GRANDES BAIES VITRÉES, ce vaste salon-salle à manger intègre une grande cuisine aménagée et équipée. Cet espace se prolonge sur une TERRASSE PLEIN SUD surplombant un JARDIN ARBORÉ sans vis-à-vis, véritable havre de paix accessible directement par un escalier en pierre.

A l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande SUITE PARENTALE avec salle de bain (douche et baignoire), WC indépendant et BALCON FILANT. Ce niveau propose également 2 GRANDES CHAMBRES, deux grands dressings, une seconde salle de bain, un WC et une buanderie. Au dernier étage, un escalier mène à une 4ÈME CHAMBRE avec dressing, salle d'eau et WC. Une GRANDE CAVE DE 90 M² complète ce bien rare alliant CACHET DE L'ANCIEN et grands volumes . Une localisation privilégiée, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires réputés du secteur, de la maternelle au COLLÈGE et LYCÉE , tout en bénéficiant d'un accès rapide aux TRAMS C et D ainsi qu'aux lignes de BUS 15 et 23. Plus qu'une simple adresse, un véritable havre de paix où s'installer pour de bon. Parce qu'un tel lieu se vit de l'intérieur, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre prochaine visite.

PRIX: 995 000 Euros

DPE: C GES: C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650 et 3630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au ou, par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457876. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr