Le charme d'une maison, les avantages d'un appartement ! À Angers, secteur Lafayette Eblé, à 15 minutes à pied de la gare et à proximité de la ligne de tram A, découvrez ce duplex de 91 m² au bel esprit maison. L'appartement s'ouvre sur une entrée puis une grande pièce de vie de 44 m², salon séjour et cuisine ouverte réunis, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux belles chambres de 15 m² et 12,5 m² et une salle de douche complètent l'espace nuit. La configuration sur deux niveaux distingue clairement les espaces de vie et de nuit. Le véritable atout de ce bien : ses deux terrasses privatives. Une première de 14 m² au rez-de-chaussée et une seconde de 18m² à l'étage, soit 32 m² d'espaces extérieurs privatifs. Deux niveaux, deux terrasses : de quoi profiter pleinement des beaux jours, déjeuner dehors ou simplement créer de véritables espaces de vie supplémentaires. Ajoutez à cela un stationnement privé extérieur et une petite copropriété à faibles charges. Aucun travaux à prévoir : vous pourrez vous installer immédiatement. DPE C, aucune anomalie relevée sur l'installation électrique. Ce type de bien ne reste pas longtemps disponible sur le secteur, contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 257.00 euros. Jérémy BOUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838785962 - ANGERS.