Située sur une parcelle agréable sur le secteur du Châtelet en Brie, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste salon/séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert quatre grandes chambres de 13 à 16 m² dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, garantissant confort et conformité. Des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, électricité, isolation et système de chauffage), offrant ainsi l'opportunité de créer un bien entièrement adapté à vos envies ou à votre projet. Un véritable atout pour les investisseurs : cette maison permet la création de trois logements d'environ 70 m² chacun (sous réserve des autorisations administratives). Le PLU impose la création de deux places de stationnement. Le projet présente une rentabilité brute estimée entre 9 % et 10 %, faisant de ce bien une excellente opportunité patrimoniale. Que vous soyez une grande famille à la recherche d'une maison à personnaliser ou un investisseur en quête d'un projet rentable, ce bien mérite toute votre attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Elias LEGENDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977460732 - Melun.