Sylvie Amiot et l'agence César et brutus vous présentent en exclusivité ; Ce superbe appartement T3 de 67m² surface au sol total de 79m², idéalement situé au centre ville de Vaulx-en-Velin vous permettant de tout faire à pied . Un véritable cocon douillet ,pour un premier achat ou investissement locatif. Dès l'entrée, vous profitez d'un aménagement très fonctionnel avec de grands placards intégrés. Le séjour accueillant (exposition Sud-Est) s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour vos moments de détente. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une loggia attenante idéale pour optimiser vos rangements au quotidien. Espace nuit : dressing et loggias privatives. Chambre 1 : très belle suite équipée d'un dressing sur mesure et dotée de sa propre loggia privative , avec ses 15 m² on peut envisager un coin bureau. Chambre 2 : chambre lumineuse bénéficiant également de sa propre loggia et d'un coin rangement. Une salle d'eau et des WC indépendants • Commodités : Supermarché AUCHAN, boulangeries, pharmacies et services accessibles rapidement à pied. • Bus : Lignes C8, 52 et C27 à proximité immédiate pour vos déplacements quotidiens. • Futur Tramway T9 : Liaison directe de Vaulx La Soie à Charpennes via le campus de La Doua ! A proximité :Ecoles maternelles , élémentaires , Lycées , et pour vos loisirs : la piscine Jean Gelet Prestations, Sécurité & Annexes: Résidence sécurisée, Double vitrage PVC, volets électriques, chauffage collectif via réseau urbain, cave privative et stationnement grâce au parking collectif de la résidence. Copropriété très bien entretenue. Une visite s'impose ! Sylvie Amiot RSAC Lyon 449 362 888 – Réf. SAM-10712 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.