A VENDRE SUD ARDÉCHE- Exceptionnelle demeure de charme située dans un environnement calme, au coeur de la nature, tout proche des commerces de Rosières et des magnifiques lieux de baignade de la Baume et de la Drobie.

Cette maison de maitre de 230 m2 hab. est édifiée sur un vaste terrain de 1.6 ha, arboré de nombreux oliviers, chênes et arbres fruitiers. Un forage assure la distribution en eau du jardin ainsi qu'une partie de la maison.

Vous accéderez à la propriété par une charmante cour intérieure fermée, desservant de nombreuses dépendances en rez-de-jardin ainsi que l'habitation principale par un bel escalier en pierre.

La maison dispose d'une grande pièce de vie cathédrale d'env. 50 m2 avec cheminée « Focus » et offre un accès aux terrasses et à l'espace piscine. Une salle à manger, une cuisine séparée, une suite parentale comprenant une salle d'eau et toilettes séparées ainsi que 2 chambres supplémentaires avec salle de bains commune viennent compléter ce premier niveau.

A l'étage, vous trouverez une vaste mezzanine faisant office de bureau/bibliothèque, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes.

Vous profiterez de vous détendre au bord d'une superbe piscine haut de gamme offrant de belles plages et une splendide vue dégagée.

Une cuisine d'été équipée et un four à pizza vous permettront de passer d'excellents moments conviviaux entre amis ou en famille.

Nombreuses dépendances, 2 garages, cave avec douche et WC, atelier, cave à vin, serre, parking de 200 m2 en béton désactivé et carport.

Ce bien est équipé d'un chauffage central par pompe à chaleur et chaudière fioul, chauffage au sol pour une partie, aspiration centralisée, double vitrage alu, parquet massif en chênes et châtaigniers, ferronneries sur mesure...bien rare, à visiter sans tarder !

A seulement 23 km d'Aubenas.

Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseillère en immobilier : Chloé Lefebvre

www.georisques.gouv.fr