Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Etudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 096 € • Rentabilité : 5,54 % • Gestionnaire : City Résidence Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (City Résidence), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec placard, une pièce principale avec kitchenette et une salle de bains avec wc. À propos de la résidence : La résidence City Résidence Chelles Gare RER est une résidence Étudiante, idéalement située à Chelles, au 45 boulevard Chilpéric, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et du centre commercial Terre Ciel. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à environ 300 mètres de la gare de Chelles-Gournay, desservie par le RER E et le Transilien P permettant de rejoindre rapidement Paris, et à proximité des établissements universitaires de Marne-la-Vallée, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner, cafétéria, laverie, ménage, connexion Internet, parking et présence d'un gestionnaire sur place. La copropriété comprend 125 lots. A propos du gestionnaire occupant : City Résidence est un gestionnaire spécialisé dans les résidences meublées avec services, présent dans plusieurs grandes villes françaises, reconnu pour ses hébergements fonctionnels et ses emplacements stratégiques. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gabriel NGuyen agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28659 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 323 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur