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Appartement - 3 pièce(s) - 108m² - 2 chambre(s) à Cognac

16100 Cognac
108 m²
1er étage
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain
149 800 €
1 387 €/m²
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Description

Venez rapidement visiter ce bel appartement offrant de beaux volumes et de nombreux espaces annexes, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement !
Situé au premier étage d'une petite résidence très calme, cet appartement se compose d'une agréable entrée, d'un séjour/salon très lumineux, de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée (plaque gaz, four, hotte), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de plusieurs espaces particulièrement pratiques : cellier et lingerie.

Le logement est également équipé d'une pompe à chaleur, un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations.

L'agencement offre une séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, permettant de profiter d'un intérieur à la fois fonctionnel et confortable au quotidien.

Ce bien bénéficie d'atouts rares et recherchés :
-Un balcon à jouissance exclusive, parfait pour profiter d'un espace extérieur privatif.
-Deux places de parking au rez-de-chaussée, un véritable confort au quotidien et un avantage précieux pour recevoir ou disposer de plusieurs véhicules.
-Deux caves, offrant un volume de rangement supplémentaire pour les vélos, équipements, archives ou affaires personnelles.
-Des espaces annexes avec cellier et lingerie, particulièrement appréciables pour faciliter l'organisation de la vie quotidienne…
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Caractéristiques générales

Surface
108 m²
Étage
1er
Nombre de pièces
3
Chambres
2
Salle de bain
1
Orientation
Sud · Est

Spécificités

Balcon
Lumineux
Cave
Parking

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
236
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
9
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
21/08/2026
Année de construction
1970

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
20
Charges de copropriété
2 300 € / an
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Calme

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
149 800 € (honoraires inclus de 7%)
Prix du bien hors honoraires
139 314 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

PAUILLAC Hervé
Siret : - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
GMVAP70008154

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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