L'ALLIANCE DU CHARME ET DE LA SÉRÉNITÉ AU COEUR D'AINAY Vous recherchez le cachet de l'ancien sans faire de compromis sur le confort ? Ce bien d'exception est une opportunité rare à Lyon. Niché rue Henri IV, au coeur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement de 87,17 m² Carrez réunit tous les atouts d'un coup de coeur familial. Le prestige de l'ancien & le confort moderne Dès l'entrée, le charme lyonnais opère : Prestations d'époque : Parquet d'origine, moulures, cheminées et 3,20 m de hauteur sous plafond. Balcon filant : 5 m² d'extérieur pour profiter des beaux jours. Cuisine dînatoire : Équipée, avec un vrai espace repas. Calme & performance énergétique Côté nuit : 2 grandes chambres sur cour pour un sommeil paisible. Fonctionnalité : 2 salles d'eau modernes, espace buanderie et moustiquaires intégrées. DPE C / GES A : Logement très économe, zéro travaux d'isolation à prévoir. Une copropriété aux atouts rares Crèche privée en RDC : Avec accueil périscolaire et vacances, un vrai plus pour les familles. Annexes : Local à vélos sécurisé et cave privative en sous-sol. Une adresse idéale Métro A, écoles et commerces d'Ainay au pied de l'immeuble. Surface : 87,17 m² Carrez Prix FAI : 593 000 euros Un bien clé en main réunissant cachet et tranquillité. Une visite s'impose. ? CONTACT ET VISITES : Yaïna DEHAUMONT — Conseillère Immobilier ? | ? CÉSAR & BRUTUS | Lyon – Paris RSAC : 523 538 908 | Infos risques : Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1026.00 et 1388.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)