Au coeur d'une vie de quartier vivante et commerçante, à deux pas de la très convoitée Place Wilson, découvrez ce grand T3 de 76 m² alliant volumes généreux, belle luminosité et emplacement stratégique. Un espace de vie exceptionnel de plus de 40 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par la décoration douce et épurée des lieux. La pièce de vie, coeur de l'appartement, offre un volume remarquable de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est. Le parquet en chêne apporte une vraie chaleur à l'ensemble. La cuisine équipée, ouverte en L sur le salon, permet de profiter d'un vaste espace tout en conservant deux zones bien distinctes. Deux belles chambres de 15 m² et 10 m² L'appartement propose deux chambres généreuses dotées de placards intégrés : une première suite au calme et une seconde directement accessible depuis le séjour, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un espace dressing. Une grande salle de bain avec douche et un WC indépendant viennent parfaire l'agencement de ce bien. Emplacement idéal & vie de quartier - Transports : À seulement 5 minutes à pied du pôle Charpennes (Métros A et B, Tramway T1 & T4). Accès au périphérique en moins de 10 minutes en voiture. - Commodités : vous retrouverez tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, pharmacie, tabac...) et le marché de la Place Wilson 3 fois par semaine. Les atouts techniques et économiques : - Confort énergétique : DPE classe C (faible consommation, environ 100 €/mois électricité et gaz). - Budget maîtrisé : charges de copropriété de 130 €/mois. Taxe foncière : 830 €/an. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. - Praticité : une cave et un grenier complètent ce bien. Un appartement fonctionnel et chaleureux, idéal pour un premier achat ou un investissement. Contactez-nous pour visiter ! Caroline CHAMBERLAND R.S.A.C. Lyon 924 909 690 Référence de l'annonce : CC-10561 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1294.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Caroline CHAMBERLAND Agent commercial (Entreprise individuelle)