Au coeur de l'une des rues piétonnes les plus recherchées de Dijon, au 17 rue Piron, je suis heureux de vous présenter ce duplex inversé entièrement rénové, niché au sein de l'Hôtel Millotet.

Au niveau principal, situé au deuxième étage, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, entièrement rénovée, avec une cuisine ouverte tout équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. Au niveau inférieur, au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau, elle aussi refaite à neuf.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et ne nécessite aucuns travaux : menuiseries PVC double vitrage, climatisation, installation électrique neuve validée par le Consuel. Classé C au DPE, il offre des dépenses énergétiques très maîtrisées, un atout de taille pour l'occupant comme pour le propriétaire bailleur.

Pour un investisseur, ce duplex coche toutes les cases : un emplacement premium en plein centre historique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, une forte demande locative sur ce secteur, un bien prêt à louer sans aucuns travaux, une bonne étiquette énergétique qui le place à l'abri des futures restrictions de location, et des charges de copropriété très contenues. Une configuration idéale pour une location nue ou meublée, auprès d'étudiants, de jeunes actifs ou en colocation.

Surface de 63 m2 au sol, dont 56 m2 loi Carrez. Charges de copropriété d'environ 600 EUR par an.

Un bien rare, alliant le charme d'un hôtel particulier dijonnais au confort d'une rénovation contemporaine, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Prix : 199 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété gérée par un syndic professionnel, aucune procédure en cours. DPE : C.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur georisques.gouv.fr.

Contact : Thibault POTIN, PAULIMMO, .

Agent commercial, RSAC 832 535 462.

1