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Appartement - 3 pièce(s) - 100m² - 2 chambre(s) à Royan

17200 Royan
100 m²
1er étage
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain
549 000 €
5 490 €/m²
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Description

À seulement 100 mètres de la plage mythique de Pontaillac, ce petit immeuble bourgeois de la fin du XIXe siècle cache, derrière sa façade en pierre blonde fraîchement restaurée, un appartement de 100 m2 à la réhabilitation exemplaire. Occupant l'intégralité de l'étage noble, ce lieu de vie conjugue avec brio les codes classiques et une écriture contemporaine pointue.
L'expérience débute dès le rez-de-chaussée par une entrée indépendante. Un vaste hall au sol effet terrazzo distribue un espace polyvalent -- bureau ou chambre d'appoint -- et une buanderie. La montée vers l'appartement est une véritable transition décorative : l'escalier d'époque, avec son garde-corps en fer forgé et sa rampe en bois clair, s'anime sur un panoramique 'Amazone' signé Isidore Leroy. Les contremarches noires soulignent une modernité graphique qui nous guide jusqu'à une verrière en bois sur mesure, véritable pivot architectural de l'étage.
La pièce de réception est une ode à la clarté, rythmée par six grandes ouvertures. L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte où la céramique des plans de travail dialogue avec un îlot en chêne massif. Partout, le parquet en chêne à bâtons rompus et les corniches d'origine viennent réchauffer les volumes généreux de cette adresse balnéaire.
Côté nuit, le dégagement mène à deux chambres lumineuses, où le charme de l'ancien -- cheminée en marbre rose -- rencontre le confort moderne-- agencements sur mesure. La salle de bain aux volumes généreux accueille une baignoire îlot et une douche à l'italienne sur fond de faïence graphique, créant une atmosphère de spa privé.
Cet appartement incarne un mode vie tout à pied « chic » : une rénovation sensible et audacieuse dans un quartier historique. Un refuge idéal, à la fois confidentiel et connecté à l'effervescence de la plage et des commerces de Pontaillac.

Caractéristiques générales

Surface
100 m²
Étage
1er
Nombre de pièces
3
Chambres
2
Salle de bain
1

Spécificités

Lumineux
Cave
Cachet

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
192
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
6
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
13/01/2030
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Vue panoramique

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
549 000 € (honoraires inclus de 3,64%)
Prix du bien hors honoraires
529 000 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

ARCHIK ROYAN
Siret : 83121157800040 - N° de carte professionnelle : 17022018000024160

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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