Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 445 € • Rentabilité : 8,72 % • Gestionnaire : Réside Études Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, sous réserve de votre situation fiscale. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Réside Études), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Séjours & Affaires Manosque Moulin Neuf est une résidence d'Affaires, idéalement située à Manosque, chemin des Champs de Pruniers, à proximité du centre-ville, des commerces, des restaurants et des services. Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 1 km de la gare SNCF Manosque-Gréoux-les-Bains, à proximité de l'autoroute A51 reliant Marseille à Grenoble et à 95 km de l'aéroport Marseille-Provence, constitue un atout majeur. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, petit-déjeuner, laverie, Wi-Fi gratuit, salle de remise en forme, parking, ascenseur et contrôle d'accès sécurisé. La résidence comprend 96 appartements meublés répartis sur trois étages. A propos du gestionnaire occupant : Réside Études est un acteur historique des résidences de services en France, reconnu pour son expertise dans l'hébergement étudiant, touristique et d'affaires à travers plusieurs enseignes spécialisées. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28744 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 445 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur