À Castelsarrasin, dans un environnement calme et arboré, cette propriété est proposée en vente à terme occupée, une solution adaptée à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le moyen / long terme.

Valeur vénale libre retenue : 258 000 €

Versement initial : 99 000 €

Puis 676 € par mois pendant 10 ans, avec revalorisation annuelle selon l'indice prévu à l'acte.

Sur la base initiale, hors revalorisation future, le prix occupé représente 180 120 €.

La différence avec la valeur libre correspond à la valeur économique du droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé par les vendeurs, soit 77 880 €.

Concrètement, l'investisseur ne perçoit pas de loyers pendant l'occupation, mais bénéficie en contrepartie d'une réduction immédiate du prix d'acquisition. Avec le même apport de 99 000 €, un achat classique à 258 000 € nécessiterait de financer environ 159 000 € auprès d'une banque. Ici, la base restant à régler n'est que de 81 120 €, étalée directement auprès des vendeurs sur 10 ans.

Cela permet de limiter fortement le recours au crédit bancaire et donc les intérêts d'emprunt, l'assurance de prêt et les frais de financement.