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Maison - 9 pièce(s) - 322m² - 7 chambre(s) à SAINTE GEMMES SUR LOIRE

49130 SAINTE GEMMES SUR LOIRE
322 m²
Rez-de-chaussée
9 pièces
7 chambres
1 salle de bain
755 000 €
2 345 €/m²
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Description

À vendre Sainte Gemmes sur Loire - Maison Familiale 7CH de 322 m² à 7 minutes de la gare d'Angers.

Caractéristiques du bien :
Maison lumineuse offrant une vie de plain-pied, non mitoyenne. Cette maison est composée d'un vaste salon séjour traversant de plus de 52 m² équipé d'une belle cheminée en tuffeau, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale de plus de 25 m², d'une deuxième chambre, d'un bureau, d'une lingerie, d'une chaufferie et d'un WC.
A l'étage, on y trouve 4 chambres dont 3 de plus de 20 m², une salle de projection de plus de 30 m², une SDB et un WC.

Espace extérieur : Magnifique jardin de plus de 4000 m² arboré et paysagé
Terrasse donnant sur l'espace piscine avec son terrain de pétanque et un abri de jardin.
Garage et cave à vins.
Possibilité de louer un grand terrain pour chevaux ou autre.
Située proche du secteur Port Thibault, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun.
Atouts : Cette maison est idéale pour une famille recherchant un espace de vie spacieux et lumineux, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos goûts et besoin et offre une vie de plain-pied…
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Caractéristiques générales

Surface
322 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre de pièces
9
Chambres
7
Salle de bain
1

Spécificités

Lumineux
Garage
Jardin
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
143
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
44
kg CO2e/m².an
E
F
G
Date de réalisation du DPE
11/04/2025

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Calme

Localisation

49130 SAINTE GEMMES SUR LOIRE

Détails du prix

Prix de vente
755 000 € (honoraires inclus de 4,14%)
Prix du bien hors honoraires
723 743 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

NEGO for you
3 rue Toussaint
Siret : 92819910800012 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
4129.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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