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Appartement - 3 pièce(s) - 93.56m² - 2 chambre(s) à ANNECY

74000 ANNECY
93.56 m²
4ème étage
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain
680 000 €
7 268 €/m²
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Description

Situé dans un écrin de verdure, au coeur du 'Triangle d'Or' d'Annecy, venez découvrir ce spacieux et lumineux appartement offrant une magnifique vue panoramique sur les montagnes, ainsi que sur le parc et la piscine privée de la résidence.

Proche des Galeries Lafayette, sans vis-à-vis, cet appartement Type 3 de 86.59 m² carrez, au 4ème étage de la résidence avec ascenseur, possède un grand balcon et une véranda.

Le hall d'entrée donne sur un immense séjour double doté d'une terrasse spacieuse, exposés plein Sud, avec vue sur le parc et la piscine totalement cachés par la végétation.

D'un autre côté, il nous conduit vers la cuisine avec véranda, deux chambres ainsi qu'une salle de bains.

Le bien, qui offre de très beaux volumes, est complété par une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave.
Pas de travaux à provisionner pour l'instant.

Cet appartement pourrait également être transformé en type 4, et ainsi offrir 3 chambres…
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Caractéristiques générales

Surface
93.56 m²
Étage
4ème
Nombre de pièces
3
Chambres
2
Salle de bain
1
Orientation
Sud

Spécificités

Balcon
Lumineux
Cave
Ascenseur
Parking
Piscine
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
204
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
14
kg CO2e/m².an
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
29/10/2026
Chauffage
Collectif - Gaz
Année de construction
1970
État du bien
Entretenu

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
60
Charges de copropriété
3 640 € / an
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Vue panoramique

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
680 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

LE KLUB - Aix-en-Provence
1 allée du Square - Parc Actimart - Bâtiment B
Siret : 85290016600020 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
FLP1534

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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