Située dans le centre-bourg de Saint-Aubin-d'Aubigné, à seulement 10 minutes de la rocade Rennaise , venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise des années 1900, pleine de charme et d'authenticité. Édifiée sur un terrain clos de murs d'environ 1 140 m², cette demeure de caractère développe environ 242 m² habitables et offre de très beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel de rénovation. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses généreux espaces et le cachet de l'ancien. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un bureau, une élégante salle à manger avec son parquet d'origine, un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine aménagée. À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres sur parquet, ainsi que deux salles de bains, dont une équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clos de murs constitue un véritable écrin de verdure en plein cur du bourg. Une dépendance complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : espace de stockage, garage, atelier ou projet de réhabilitation selon vos envies. Des travaux sont à prévoir, mais cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures souhaitant redonner vie à une maison de caractère tout en profitant d'un emplacement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : C Référence : 6470PYR. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Liffré, 3 rue de Fougères 35340 LIFFRE * Au prix de 440.000 FAI dont 4.76% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 420 000. « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »