Rare à Bordeaux Caudéran, cette échoppe bordelaise au calme séduira les amateurs de charme et de projets évolutifs, dans un environnement recherché.

La maison développe aujourd'hui environ 60 m2 habitables et offre une pièce de vie lumineuse avec séjour/salon, ouverte par une baie vitrée sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, prolonge l'espace de vie et bénéficie d'une buanderie attenante, chauffée et aménagée. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains.

Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d'agrandissement : vous disposez de 44 m2 de combles aménageables au sol, permettant : la création de chambres supplémentaires ou d'une suite parentale, l'aménagement d'un espace bureau, ou l'étude d'un projet de surélévation, avec la possibilité de créer une terrasse à l'étage.

À noter : la toiture a été refaite, un élément structurel rassurant pour tout projet d'évolution du bien.

L'emplacement est privilégié, avec les commerces et transports à proximité, et un accès rapide aux points clés de Bordeaux : Place des Quinconces à environ 15 minutes à vélo, Parc Bordelais à 10 minutes, Quartier Saint-Augustin à 10 minutes.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple, ou un projet de vie évolutif dans un quartier recherché de Bordeaux Caudéran.

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Cette annonce proposée par Christophe F., RSAC 909 975 948 Bordeaux

Agence Balthane Lifestyle Realty