EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À Angers aux portes d'Avrillé, à proximité immédiate du tramway ligne A, des commerces et des transports, et à moins de 5 minutes de la place Bichon, découvrez ce bel appartement T2 de 40 m2, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2023. Alliant confort moderne, fonctionnalité et performance énergétique, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations soignées. Dès l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement pratique. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte et réfrigérateur). Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse privative de 7 m2 exposée Sud-Est, véritable atout pour profiter d'un extérieur agréable dès les beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable dans ce secteur bien desservi. Construit en 2023, l'immeuble offre les avantages d'une copropriété récente et sécurisée. L'appartement bénéficie également d'une excellente performance énergétique (DPE B) et d'un chauffage collectif par radiateurs. Actuellement loué 609 EUR charges comprises et 539 EUR hors charges, avec un bail signé le 5 septembre 2024, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent, déjà occupé, dans un secteur attractif de l'agglomération angevine. Sa localisation stratégique, à la frontière d'Angers et d'Avrillé, permet de profiter d'un accès rapide au centre-ville tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun. Un appartement clé en main, réunissant emplacement recherché, construction récente, extérieur privatif et stationnement sécurisé. Une opportunité idéale pour un investissement locatif, ou pour préparer un futur projet de résidence principale, sous réserve des conditions du bail en cours. Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxime LAUNAY : . Agent commercial - EI LAUNAY MAXIME - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 825234826.